西安市自然资源和规划局灞桥分局
关于灞桥区第一批“登记难”项目纺利服装厂住宅楼项目
规划现状确认的公示

纺利服装厂住宅楼项目位于西安市灞桥区纺东街，建设单位为纺利服装厂，按照灞桥区“登记难”工作专班要求，现将拟规划现状确认内容公示如下：

一、建筑规模

总建筑面积18635.64平方米，地上建筑面积18018.89平方米，地下建筑面积616.75平方米。容积率3.49，建筑密度45.05%。

二、拟确认各楼幢情况

A号住宅楼，地上13层，地下1层，总建筑面积8524.55平方米，其中地上7907.80平方米，地下616.75平方米。

BC号住宅楼，地上7层，总建筑面积6086.29平方米，其中地上6086.29平方米。

1#住宅楼，地上6层，总建筑面积4024.80平方米，其中地上建筑面积4024.80平方米。

三、配套公建情况

无。

四、车位信息

现状车位数0个。

五、其他情况

A#、BC#楼未办理《建设工程规划许可证》，按照《建设工程设计方案技术审查意见书》（按2008年《陕西省城市规划管理技术规定》）及多测合一成果，项目存在以下问题：

（1）按技术规定绿地率应为30%，实际8%；按技术规定建筑密度应为20%，实际42%；按技术规定应配建机动车停车位145个，实际0个，应设置非机动车位361个，实际0个；

（2）现状建筑退界及楼间距不满足技术规定要求；

（3）共86户不满足大寒日2小时日照要求。1#楼30户（其中一、二层8户，三层7户，四层4户，五层2户，六层1户）；A#楼41户（其中一、二层4户，三至十三层每层3户）；BC#楼15户（其中一层3户，二至七层每层2户）。

（4）1#楼东北角占压规划纺二路红线约3米。

（5）小区北侧围墙超出土地证范围。超出部分占用北侧规划纺二路道路红线。

公示开始之日起7个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状确认函》。

公示期：2025年12月24日至2025年12月30日

联系地址：资源规划灞桥分局，联系电话：029-83527048

联系地址：纺利服装厂，联系电话：13669270617

西安市自然资源和规划局灞桥分局

2025年12月24日