房地产销售面积降幅收窄 后期增长压力犹存

随着支持房地产市场健康发展的金融十六条政策落地见效，灞桥区房地产开发企业融资环境略有改善，但销售市场整体活跃度不高，商品住房去化周期过长，期房销售缓慢、市场信心不足的特点明显。

一、房地产市场运行基本情况

（一）房地产投资逐季放缓。前三季度，受港务区房地产投资放缓影响，全区房地产开发投资同比增长9.0%，分别较一季度、上半年回落28.3、13.7个百分点。分板块来看，区属板块累计完成投资增长39.6%；浐灞生态区累计完成投资下降20.9%；国际港务区累计完成投资增长10.7%。

（二）销售面积降幅收窄。前三季度，全区实现商品房销售面积202.88万平方米，同比下降3.2%，降幅较上半年收窄10.4个百分点。分板块来看，区属实现商品房销售24.80万平方米，同比增长4.0%；浐灞生态区实现商品房销售27.75万平方米，下降37.9%；国际港务区实现商品房销售150.33万平方米，增长6.5%。

二、区属房地产运行特点

（一）房地产投资情况：

前三季度，区属房地产开发投资同比增长39.6%，其中：建安投资同比下降16.7 %，占房地产开发投资51.9 %；其他费用拉动房地产增长28.6个百分点。

（二）房地产销售情况：

前三季度，区属商品房销售面积24.80万平方米，同比增长4.5%，增速由负转正，较上半年提高了16.8个百分点。其中，住宅销售22.04万平方米，下降5.1%，车位等其他类销售面积增长129.4%，住宅类销售市场依然低迷。

从销售项目看，区属有销售活动的房地产项目共18个，其中累计销售面积过1万的项目仅有7个，分别是高科麓湾、中海纺四路项目、龙湖星河学樘府、中铁琉森水岸、西派逸园、领航悦宸、辰宇世纪城，项目占比38.9%，较去年下降11.1个百分点。销售面积共计20.59万平方米，同比下降4.6%。区属有销售活动的项目数增长28.6%，但销售面积仅增长4.5%，市场活跃度不高。

从销售区域看，有销售活动的项目中，席王街办占35%，主要是西派逸园、领航悦宸、领航悦峯等楼盘，商品房销售面积占区属的比重为41%，主导区属房地产销售面积走势。

（三）市场需求不强，房屋新开工面积持续下降

由于疫情对实体经济经营的冲击，居民收入增长乏力，购房能力和预期受到影响，消费意愿下降，存款意愿增强。“延期交付”等多种情况致使大多数人对房价和交付心存顾虑，观望情绪浓厚。前三季度，区属在库可售面积52.79万平，其中住宅可售面积27.92万平米，其余办公楼、商业用房、其他可售面积24.87万平米。商品住房、办公楼等去化周期过长，期房销售放缓明显。区属房屋本年新开工面积18.13万平方米，同比下降40.6%，其中住宅本年房屋新开工面积12.24万平方米，同比下降46.9%，呈持续下降态势，开发企业对新项目的投入意愿下降明显。

三、相关措施建议

一是加强部门对接，确保数据准确。做好与住建等部门信息互通，逐一项目比对网签信息，准确掌握辖区内房地产项目建设进度及开盘销售情况，确保销售面积销售数据与网签数据一致。

二是加强项目监测，做好统计服务。全面梳理近三年宅邸的房地产项目，全面梳理项目进度情况，持续监测已开工手续不全无法入库的项目，一旦符合条件尽快申请入库，确保应统尽统。

三是加强实地走访，做好分析研判。专业人员加强对在库及新增房地产开发项目的实地走访核查，强化日常监测。加大区、街两级的项目摸排力度，通过现场进度、财务支付票据、施工进度单、销售明细等多方凭证准确、细致摸排项目情况，做好辖区房地产销售市场的分析研判。