类别：A类
签发人：闫亮
尹晓英委员：
您提出的《关于加强我区住宅小区地下停车位（库）管理和利用的提案》（第61号）收悉，现答复如下：
一、近期开展工作
一是开展住宅小区地下空间排查。2024年在区住建局的牵头组织下，属地各街道、各物业企业对我区496个住宅小区开展了地下空间（车库）排查工作，其中144个小区已建设地下车库，建设面积204万平方米，涉及车位120493个，为下一步规范化地下车库的管理夯实基础。
二是进一步加强物业服务企业监管。2024年区住建局制定下发了《关于进一步规范我区住宅物业项目监督检查工作的通知》，建立了物业企业自查排查、街道社区常态化检查、区住建局重点抽查的监督检查机制，通知中明确将地下车库设施设备是否完好、车辆停放是否规范、停车收费是否合规等地下车库日常管理工作纳入监督检查范围，街道社区发现问题第一时间督促物业公司整改，整改不力的除纳入我区物业行业“黑榜”认定外，及时函告住建、资规、市场监管、公安、消防等部门开展惩处整改工作。
三是建立住宅小区协商议事机制。2024年4月区住建局联合区委组织部制定下发了《2024年度西安市灞桥区社区物业党建联建暨物业管理工作要点》（灞建发〔2024〕6号），文件中要求各街道党组织制定完善社区党组织领导的居委会、业委会、物业服务企业和辖区内驻地力量共同参与的多方协调治理运行机制，住宅小区停车难等群众急难愁盼问题，可通过在社区党组织牵头下，组织各方力量协调推进。
二、下一步工作
一是进一步加强住宅小区监督检查和整治。重点对《西安市灞桥区物业管理监督检查工作导则》中的7大类45项检查事项进行检查和整治，力争12月底前辖区住宅小区督查检查覆盖率不低于95%。对在检查中发现的地下车库设施设备损坏、车辆停放占用公共区域、违规收取停车费用等行为，及时开展约谈、扣分、处罚等惩戒工作。
二是用实用好信用评价这个有力抓手。按照《西安市灞桥区物业行业“红黑榜”认定工作规程（试行）》文件要求，严密组织对辖区物业服务企业及项目经理的信用评价，引导社区（居委会）、网格员、楼栋长广泛参与，每季度发布一次物业服务行业“红黑榜”，每半年发布一次物业服务企业信用等级认定，督导物业公司严格按照物业服务合同落实管理服务。
西安市灞桥区住房和城乡建设局
2024年9月20日
陕公网安备 61011102000072号
