关于灞桥区2024年政协委员48-1号提案的复函

类别：A类

签发人：闫亮

张竹青委员：

您提出的《关于小区成立业主委员会相关问题的提案》（第48-2号）收悉，现答复如下：

一、基本情况

2023年4月浐灞生态区与灞桥区移交社会事务后，全区住宅小区从285个增加至496个，包含商品房小区、三供一业小区、保障房小区、城改安置小区等多种业态小区。

二、工作开展情况

今年以来，我局在加强业主委员会建设方面主要做了四项工作：

一是制定年度工作计划。2024年4月1日，区住建局联合区委组织部印发了《2024年度西安市灞桥区社区物业党建联建暨物业管理工作要点》，明确将成立业主委员会（物业管理委员会）纳入2024年重点工作，要求各街道持续推动该项工作，2024年12月底前辖区60%以上住宅小区成立业主委员会（物业管理委员会）。

二是对全区住宅小区开展排查统计。2024年我局牵头组织了全区住宅小区具备成立业主委员会（物业管理委员会）排查统计工作，经初步排查，全区496个住宅小区除城改安置小区、单位家属区等无法确认产权隶属关系的小区外，455个小区具备成立业主自治组织的条件，我局已将小区名录下发各街道，为完成2024年业主大会建设工作夯实基础。

三是协调推进业委会的筹备成立。一方面我局先后参加了中铁缤纷新城小区、御锦城3期小区等6个小区业主委员会筹备协调推进会议，对街道办事处、社区及部分业主开展培训并提供政策指导，建强工作队伍。

四是组织业务推进会议。2024年5月23日，区住建局联合区委组织部召集各街道分管领导和责任科室负责人，召开灞桥区社区物业党建联建提升物业服务质量工作推进会议，会上就业主自治组织建设工作等年度重点工作进行了部署，通报了各街道业委会（物管会）成立工作的具体情况，推进业委会（物管会）建设工作。截至目前13个小区已成立业委会，4个小区已成立业主大会筹备组，242个小区已成立物管会，全区56%以上的住宅小区已成立业主自治组织。

三、下一步工作计划

一是实现业主委员会党的组织和工作覆盖。对全区已成立业委会（物管会）的小区通过建立党支部、党小组或党建指导员的方式实现党建覆盖，社区党组织要参与业主委员会重大事项研究，发挥党建引领作用。

二是持续做好业主大会政策宣传工作。根据街道、社区的反馈，适时组织工作沟通会，加强法规政策宣传，解答疑难问题，推动业主大会建设，力争2024年60%以上住宅小区完成业主自治组织的建设。

三是制定业主委员会管理办法。目前业主委员会相关法律法规还不健全，业主委员会日常运行缺乏有效指导办法，我局已起草《关于高质量做好业主委员会工作的实施意见》，结合省市物业管理相关政策，积极探索规范化业主委员会管理办法，指导属地街道进一步做好业主委员会的管理工作。

西安市灞桥区住房和城乡建设局

2024年9月20日