一、工作亮点
1、三殿片区城市更新安置楼建设项目进展迅速，引领绕城沿线项目的快速发展。
三殿片区城市更新安置楼建设项目已于2021年10月在我区绕城沿线8个片区城市更新项目中率先开工建设，该项目共计36幢楼，目前已开工25栋，上半年完成投资约4.1亿元。为确保民生工程如期交付，上半年公司成立了三殿村片区城市更新项目工作专班，对项目建设进行全过程管理,有效推动了项目的快速建设，得到了区委区政府的工作肯定。
2、浐灞新城12号楼商业项目与珠海万达达成合作。
2023年2月24日，公司与万达集团签订战略合作框架协议。经区委、区政府对万达集团考察后，3月31日，公司与东江公司、万达集团签订了“1+5”的正式合作协议，成功引进万达集团入驻灞桥区，解决了浐灞新城商业项目遗留问题。
3、易合坊项目顺利完成交房任务，其他各项工作有序开展。
易合坊项目2022年11月18日开始交房，应交付套数1377套，目前已交付1091套，原自救已入住未办理正式交房手续170套，剩余未交付房屋116套，除法院未裁定及业主断贷情况，剩余12户由于业主个人原因不来收房，基本完成了保交楼任务。在区政府的大力支持及协调下，廉租房配建及打开可售房源等制约手续办理及销售的关键问题，已形成初步解决方案并上报市政府。
二、2023年重点工作
我公司2023年共承担项目11个。其中安置楼项目2个，市政类项目1个，城市更新项目1个，开发项目1个，经适房项目1 个，保交楼项目1个，其他项目4个。具体进展情况如下：
（一）安置楼项目（2个）
1.西安灞河新区五星村棚户区改造项目安置楼工程（DK-5-1）。总投资6.77亿元。2023年6月所有主体已全部封顶，目前正在进行室内外装饰装修施工。项目手续方面：已完成安置地块范围内的四宗国有土地的评估、安置地块总平图设计方案审查及天然气设计工作；已取得安置用地的水土保持方案批复；正式用电的初步供电方案已过会，目前正在与设计院对接做设计。
2.纺织产业园33亩地安置楼。上半年与中建八局、陕建和中建二局等单位谈融资和建设方案；联系设计单位完善设计方案，形成商品房融资可行性方案，并将向区政府汇报项目融资和建设方案。
（二）市政类项目（1个）
五星改造区域市政道路工程一标段项目。该项目位于灞桥区红旗街道五星村，东三环以东，纺西街以西。包含郭家滩路（纺西街—东三环）、纺五路西延伸（纺西街—东三环），总投资1.3亿元，已完成郭家滩路东城五小南门至东三环辅道（约460米）、纺五路西延伸段五环集团西围墙至东三环辅道（约430米），完成投资4500万元。项目手续办理已完成红线、勘界、稳评、环评及道路交通工程设计方案审查工作。
（三）城市更新类项目（1个）
灞桥区迎十四运绕城高速周边三殿村片区城市更新项目。三殿村项目共4块安置地，共36栋安置楼，目前已开工建设25栋，其中B1-01地块3栋楼，主体施工约完成95%；B1-03地块7栋楼，主体施工约完成75%；B2-10地块16栋楼，主体施工约完成45%；B2-16地块已完成文勘正在进行考古发掘。
手续办理：已完成项目立项、环评、项目前期工作函、施工许可复函、地质灾害论证报告编制、土壤污染状况调查；安置房土地已取得三级批复；控规、规划条件已编制完成，等待上会；B1-01、B1-03地块完成文勘和考古发掘工作，目前《古桥遗址保护方案》已编制完成，正在组织专家论证会；B2-10地块除教堂外完成文勘和考古发掘工作。
（四）开发类项目（1个）
BQ2-4-59号地块住宅开发项目。上半年公司先后和中铁置业，绿城+浙商保理+中建一局等多家单位谈判。目前，初步和浙商保理达成融资意向，已经取得浙商保理借款批复，明确资金利率及担保措施，初步形成资金路径闭环方案，联系浙商保理、律师沟通融资具体细节及风险。将向区政府和区国资局汇报融资方案。
（五）经适房建设项目（1个）
东城豪庭经济适用住房项目。该项目位于西临高速以南、电厂东路以东、席王路以北，为我市、区重点民生工程项目，总占地面积253亩，规划总建筑面积约37万平方米，分为ABC三个标段，该项目基础验收、主体验收已完成。其中C座预售证已办理完成，正在销售中。
（六）保交楼项目（1个）
易合坊项目。上半年已基本完成了保交楼任务。根据工程进度，目前总工程量已完成99.5%，完成产值1.33亿元。
手续办理：在区政府的大力协调下，已用缴纳廉租房异地建设费方式解决廉租房配建问题，并向市政府报告请给予协调市住建局打开预售限制。完成安置地块的实测工作和现状实际的地下车位、地面车位及小区绿化测量工作，勘察院已进入实测做件阶段。
（七）其他项目（4个）
1.灞桥区商务管理中心项目。项目位于纺织产业园纺织城小学富力分校西北侧，总用地面积约45.73亩。计划总建筑面积约5.6万平方米，主要建设党校办公楼、会议中心、酒店等，总投资8.37亿元。截止6月底，该项目已完成立项、文勘、用地性质调整，取得地勘中间成果，正在与区资规局沟通控规指标。
2.灞桥区文化艺术中心项目。项目位于祥云路与柳雪路十字东南角，总用地面积约56.77亩，原计划建设“四馆一中心”, 包括档案馆、文化馆、公共图书馆、博物馆、文化中心,总建筑面积约6.3万平方米，同时配建道路、服务用房、广场等工程，总投资8.23亿元。截止6月底，该项目已完成立项、用地性质调整、文勘、交评、地勘及地质灾害危险性评估工作，已取得规划条件书；正在与区资规局沟通供地方案。
3.洲际假日酒店项目。该项目位于纺渭路和长乐东路交汇处的西南角，即金海湾项目7#楼1-4层商业裙楼，总建筑面积为18245平方米，计划改造洲际假日酒店，总投资1.18亿元。截止6月底，因金海湾消防验收未完成，导致酒店内部消防无法施工，目前暂停施工。
4.浐灞新城（长乐万达广场）项目。
该项目已与万达集团签订了“1+5”的正式合作协议。结合万达计划模块系统，已编制完成项目全景计划，目前各项工作节点正在有序推进。开发设计已完成土方开挖、基坑支护图纸设计，外立面方案及景观方案已进行多轮专项评审工作；车库总平方案及12#楼总平方案报审工作正在积极推进；项目管理方面已完成总包单位更换及协议签订工作；项目施工组织设计方案已启动；项目临水接驳已完成，临电接驳及临建布置工作已启动。
项目手续方面：已建成部分五证齐全。新增加建设内容已取得规划指标优化函；北广场地下空间利用取得《土地使用权证》及《用地规划许可证》，并已取得陕西省企业投资项目备案确认书。目前，正在与区资规局沟通北广场车库总平方案及报建工作。
三、下半年工作打算
1.结合省委“三个年”活动，加快项目高质量推进、干部作风、营商环境等中心工作，抓好重点项目建设，将保交楼、保回迁作为重中之重。继续做好政府投资项目建设工作，齐心协力，切实转变作风，提高效能，勇于探索，敢于担当，强化目标考核，对各重点项目的进度、质量进行督促检查，提高工程质量，健全项目质量和安全管理机制，加强质量管理，强化安全生产意识，确保各项工程质量优良，打造“精品工程”。
2.公司将紧紧围绕区委、区政府的决策部署，全力做好重点项目多方与金融机构及有实力的资金方对接，采取多种融资模式、扩宽融资渠道解决资金问题，为公司在建项目做好资金保证，化解公司债务确保平稳发展。
3.加快公司发展，人才储备极为关键。在今后的工作中，公司将一手抓内部挖潜 ，一手抓外部引进，不断强化公司专业人才队伍，不断充实工程管理的一线队伍，为公司后续的发展奠定基础。
陕公网安备 61011102000072号
