今年以来，灞桥投资控股集团在区委、区政府的坚强领导下，紧紧围绕重点工作、重点项目，以全面完成年度目标任务，实现公司跨越发展为目标，全体干部职工团结协作、攻坚克难，全力推进各项重点工作任务。截至6月，实现营业收入6430万元，新增融资6亿元，重点项目累计完成投资0.3701亿元，占全年计划总投资的12.88%。现将重点工作进展情况汇报如下：
一、2022年上半年工作总结
（一）重点工作及重点项目进展情况
1.530户安置楼建设
该项目已完成地裂缝勘查、地表清理、文勘、地质详勘、安置楼设计方案、项目备案；已取得道路红线图、地块实测成果表、宗地位置示意图、宗地测量成果、航拍图。目前市规划院已完成控规调整，待区资规局上会审批通过后，报市政府、市资规局审批。
2.红旗、延河等十一个小区“三供一业”统筹老旧小区改造项目
该项目完成了社会稳定性评估工作；取得了项目可行性研究报告批复、初步设计批复；5月24日在西安市公共资源交易中心工程建设交易平台发布招标公告；6月15日资格预审开标；6月23日发布招标文件，计划7月15日前开标。
3.宇通汽配厂家属区征收工作
该项目已完成房屋征收补偿方案的制定，席王街办正在进行征收前准备工作。目前，我公司已与西安宇通汽车配件厂、西安正合物业管理有限公司及席王街办签订了《资产权属确认四方协议》，并参照前期已经实施的征收项目公有房屋处置政策制定了《关于宇通汽配厂家属区房屋征收中住宅房屋确权让渡办法》。5月23日至29日席王街办完成风险评估调查工作，6月7日我公司配合席王街办召开项目风险评估座谈会。待席王街办启动房屋征收工作后，积极配合完成征收相关工作。
4.企业债发行与融资工作
根据区政府安排，截至目前，我公司融资余额44.02亿，其中：银行贷款24.02亿元（包含2022年新增6亿元）；发行企业债20亿元。为区内其他企业融资提供担保24.28亿。为进一步提升我公司在资本市场的知名度，增强融资规模，为企业提供使用灵活的储备资金，由我公司作为发行主体，拟发行1.5亿美元债、10亿企业债、20亿公司债。募集资金将全部用于补充流动资金、开展项目建设、偿还发行人及其子公司金融机构借款。
目前进展情况如下：（1）发行1.5亿美元债，目前已完成第一期发行前期准备工作，待券商定价后进行发行工作。（2）发行10亿企业债，目前已完成招标、合同签订、提供基础资料并协助券商选定发债项目等工作，根据项目进度积极开展后续工作。（3）发行20亿公司债，目前已完成招标、合同签订等工作，待券商进场后积极开展后续工作。
5.纺三南院商业综合体项目
已完成概念设计，并向区委、区政府进行汇报；已启动规划用地性质调整工作，2月18日召开了用地性质变更专家论证评审会；3月2日，取得了审定后的道路红线图，3月30日取得了实测成果表；6月6日向区政府进行专题汇报。目前正在向区政府进行土地性质变更申请。待纺织城街办启动房屋征收后，配合纺织城街办推进征收工作。待征收完成后加快办理项目前期建设手续。
6.人居环境治理工作
2022年，公司进一步加大保洁公司监督与考核力度、持续组织开展人居环境大整治行动。一是持续组织各分公司人力物力对所属小区道路进行大清扫、大冲洗，清除卫生死角、野广告等；二是组织开展非生活垃圾清理行动，集中对院内、楼道、防护网内、施工建设堆积杂物进行清理清运；三是安排洒水车每日对辖区道路进行冲洗；四是持续深化辖区私搭乱建拆除工作，进一步规范小区管理，实现小区环境整体美观，改善居民生活品质。同时，为推动城市精细化管理工作高效开展，物管部、物业公司划分区域、细化责任，实行三层包抓日巡查机制，全方位开展环境卫生日巡查。
（二）党建工作进展情况
今年上半年开展党委中心组学习5次，党委会16次。春节前夕慰问困难党员24名；2月，公司党委召开选举出席灞桥区第十三次代表大会党员代表会议，选举产生4名中灞桥区第十三届党代表；3月，经会议研究确定，公司党委与各基层组织签订9份2022年度基层党建工作目标责任书。开展2022年度基层党组织书记抓基层党建述职评议会，公司党委委员、班子成员，各党总支、直属党支部书记参加，分别进行发言；4月组织开展基层党建工作检查，对所辖9个党总支、直属党支部开展季度督导检查，逐一对各党组织提出存在问题及整改要求；公司党委班子成员召开2021年度党史学习教育专题民主生活会，党委书记、董事长李兴国同志代表班子进行对照检查，党委委员、班子成员分别进行对照检查，落实批评和自我批评，达到促进工作、红脸出汗；5月，公司党委2022年度入党积极分子和发展对象培训班开班，共计27名入党积极分子和发展对象参加培训。
二、存在问题
1.我公司管辖小区大部分为老旧小区，物业收入偏低，加之配合背街小巷改造拆除大量临街门面房，造成公司收入大幅下降，致使公司资金短缺，运作困难。
2.受新冠疫情影响，我公司2020年度和2022年度分别为承租我司商业房屋商户减免3个月房租，同时根据“促消费、稳经济”相关措施要求，将继续增加减免3个月租金，合计减免金额高达800多万元。导致公司营收同比下降，运营困难。
3.医院软硬件条件不足，缺乏竞争力。移交前原企业对各医院资金、技术投入不足，致使各医院基础设施设备老化，人才紧缺，加之受新冠疫情影响，病患大幅减少，几家医院均处于亏损状态。
4.幼儿园发展面临瓶颈。我公司名下5所幼儿园为企业办社会移交，由于办园性质不明确，导致无法办理保教费调价，致使亏损严重。同时，教师工资仍远低于公办及民办园，也无法享受公办园在编人员同等待遇，导致教师队伍稳定状况堪忧。
三、下半年工作安排
1.加快推进530户安置楼建设项目，配合区资规局完成规划、土地相关手续办理。确保12月底前安置楼建设至地面5层。
2.汽配社区改造提升项目积极与席王街道办对接，待席王街办启动房屋征收后，配合席王街办推进征收工作。待征收完成后加快办理项目前期建设手续。9月底前配合区资规局办理完成土地收储及招拍挂工作，确保在12底前开工建设。
3.积极推动红旗、延河等十一个小区“三供一业”统筹老旧小区改造项目开工建设，确保12月底竣工。
以上是我公司承担的重点项目、重点工作开展情况，下半年，我们将继续贯彻落实区委区政府安排部署，进一步提振士气，深入研究、认真分析，细化做实工作任务，努力实现各项工作取得新突破，为建设“品质灞桥·最美城区”做出积极贡献。
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