西安市自然资源和规划局灞桥分局
关于鼎翰名苑项目规划现状确认的公示

鼎翰名苑项目位于西安市灞桥区柳烟路2501号，建设单位为西安普众实业有限责任公司。按照灞桥区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室要求，现将拟规划现状确认内容公示如下：

一、建筑规模

实测总建筑面积80304.25平方米，地上建筑面积68476.78平方米（其中住宅建筑面积63259.27平方米，幼儿园建筑面积948.62平方米，商业用房建筑面积4268.89平方米），地下建筑面积11827.47平方米(其中物业及安防社区服务建筑面积103.28平方米)。容积率为6.36，建筑密度30.74%。

二、本次拟确认各楼幢情况

1号住宅楼，地上33层，地下2层，总建筑面积17331.25平方米，其中地上16328.50平方米，地下1002.75平方米。

2号住宅楼，地上32层，地下2层，总建筑面积14430.43平方米，其中地上13580.05平方米，地下850.38平方米。

3号住宅楼,地上33层，地下2层，总建筑面积16486.51平方米，其中地上15481.63平方米，地下1004.88平方米。

4号住宅楼,地上33层，地下2层，总建筑面积19031.19平方米，其中地上17869.09 平方米，地下1162.10平方米。

商业用房,地上4层,总建筑面积4268.89平方米。

幼儿园,地上3层,总建筑面积948.62平方米。

地下车库,地下2层，总建筑面积7807.36平方米。

三、配套公建情况

规划公建建筑面积6430.00平方米(原审批只有公建建筑面积，未注明公建位置 )。

已建成公建建筑：幼儿园948.62平方米，商业用房建筑面积4268.89平方米，合计5217.51平方米。

四、车位信息

该项目约定停车位360个（其中许可地下车位335个，地上车位25个)，现状车位数261个(其中地下车位数252个,地上车位9个）。

五、现状问题

1、地上建筑面积超建2007平方米及车位缺建99个，西安市自然资源和规划局灞桥分局于2023年8月30日向西安市城市管理综合行政执法总队灞河支队出具违法建设认定函进行处罚。缺建车位建设单位承诺与二期开发单位签订租赁协议，满足小区停车需求；

2、共计83户住宅日照影响，其中1号楼东北户1-17层、东南户2-8层、西南户1-4层、西北户1-16层，共计44户日照不满足大寒日两小时；2号楼东北户5-20层、西北户5-7层，共19户日照不满足大寒日两小时；3号楼西北户1-20层共20户日照不满足大寒日两小时。幼儿园共计2班活动室、寝室不满足冬至日三小时。

3、该项目审批绿地率为36.8%，实际绿地率25.09%，由区城管局协调市城管局依据《西安市绿化条例》有关规定处理。

4、楼幢退用地界线误差超过允许范围、建筑外轮廓与许可不一致，出入口位置与原规划不一致，详见公示图。

公示开始之日起15个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。

公示期：2023年11月14日至2023年11月29日

联系地址：资源规划灞桥分局，联系电话：029-83527048

联系地址：西安普众实业有限公司，联系电话：029-83514920

西安市自然资源和规划局灞桥分局

2023年11月14日