关于人民网网友反映“辰宇世纪城一个小区两个物业 ”的核查结果

网友留言：2022-05-03

辰宇世纪城一个小区两个物业，这样合理吗？安置楼和商品房，毕竟土地性质不一样，买房价钱也不一样，应该且必须隔离开！去年灞桥区政府说隔离问题三方协调给个方案（永丰社区，辰宇世纪城开发商，区城建），现在一年过去了，开发商也给了方案，开发商说永丰社区不同意，留言板区政府回复规划是一个社区，不隔离！请市委书记主持公道

回复单位：西安市灞桥区 2022-05-08

您好！首先感谢您对我们工作的关注和支持。收到您的留言我们高度重视，经调查现回复如下：目前，辰宇世纪城商品房物业由陕西家家物业有限公司服务管理，安置房物业由永丰社区代管，因安置村民物业费有优惠补贴，因此安置房与商品房业主实际缴纳的物业费不同。针对部分住户提出安置房与商品房隔离的想法，2021年，灞桥区住建局、永丰社区、小区开发商、物业企业和业主代表共同协商，研究隔离的可行性。如可行，由开发商拟定隔离方案，永丰社区征求安置房村民意见，陕西家家物业有限公司征求商品房业主意见，方案通过后，再建设隔离设施。经调查：一是，依据辰宇世纪城项目规划总平面图，安置房与商品房为同一小区，实际建成楼盘也为一个小区，小区内所有住户均享有公共空间使用权。《民法典》第二百七十八条规定“由业主共同决定事项以及表决规则，第六项至第八项规定的事项（筹集建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;），应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。”因此，在不造成安全隐患的前提下，辰宇世纪城小区全体业主同意隔离的人数达到该比例，才能实施。二是，辰宇世纪城安置村民和商品房业主混住，硬隔离无法准确圈定边界，部分商品房业主会被隔离到安置楼一边。三是，实施硬隔离，安置村民较多的区域，住户只能走西门，但小区西门不能进出车辆，消防车、救护车等车辆无法进入安置楼区域，造成安全隐患。欢迎您继续关注和监督我们的工作。