实地走访探楼市脉搏，精准研判助房企发展

今年以来，房地产政策频出，市场整体变化较快，楼市形势转变较大，为对市场趋势进行更深入的了解和探究，灞桥区统计局特选取部分重点企业进行实地走访调研，发现企业痛点、难点，分析当前形势、提出发展建议，助力企业发展。

一是深入工地，摸清投资进度“症结”。在项目施工现场，通过与各项目工程部负责人对接，了解项目施工进度、人工成本及原材料等情况，针对进度滞后项目，发现资金不足是主因，部分项目因审批流程耗时超预期，错过施工黄金期。建议企业加强与金融机构沟通，争取专项贷款。同时，梳理审批材料清单，主动与相关部门对接，缩短审批周期。

二是对话销售，把握市场销售“冷暖”。在售楼处，向销售负责人充分了解整体销售情况，综合来看，一些地段优越、配套设施完善、品牌知名度高的楼盘销售情况良好，而部分位置偏远、配套不完善的楼盘去化速度较慢。其中某学区房项目因配套完善，月均售出三十余套，而缺乏配套的楼盘月均售出套数仅为个位数。建议企业根据自身与区位优势，差异化制定销售策略，如为项目搭配教育、商业资源引进计划等。

三是座谈企业，洞察投资意愿“风向”。面对融资收紧等困境，企业普遍持谨慎态度。多数企业表示将暂缓拿地，转向存量项目运营。某房企负责人认为，城市更新和保障性住房建设是未来发力点。建议企业关注政策导向，积极参与政府合作项目。同时，优化资产结构，盘活闲置资源，提升资金使用效率。