西安市自然资源和规划局灞桥分局
关于西安铁一中东城滨河学校住宅楼项目现状确认的公示

西安铁一中东城滨河学校住宅楼项目位于柳烟路以南、灞瑞二路以北，建设单位为西安奥达房地产开发有限责任公司，按照灞桥区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室要求，现将拟规划现状确认内容公示如下：

一、建筑规模

总建筑面积156849.901平方米，地上建筑面积127235.495平方米（其中住宅建筑面积121903.571平方米，商业用房建筑面积4514.909平方米、配套公建建筑面积817.015平方米），地下建筑面积29614.406平方米，容积率3.5，建筑密度23.63%。

二、拟确认各楼幢情况

1号商住楼，地上18+1层，地下1层，其中商业裙房一层；总建筑面积14648.087平方米，其中地上13339.249平方米（1层商业1306.129平方米、2层-18+1层住宅12033.12平方米），地下1308.838平方米。

2号商住楼，地上18+1层，地下1层，其中商业裙房一层；总建筑面积21871.361平方米，其中地上19931.508平方米（1层商业1935.238平方米、2层-18+1层住宅17996.27平方米），地下1939.853平方米。

3号住宅楼，地上18+1层，地下1层，总建筑面积13136.886平方米，其中地上12497.010平方米，地下639.876平方米。

4号住宅楼，地上18+1层，地下1层，总建筑面积14416.595平方米，其中地上13693.649平方米，地下722.946平方米。

5号住宅楼，地上18+1层，地下1层，总建筑面积13131.917平方米，其中地上12492.255平方米，地下639.662平方米。

6号住宅楼，地上18+1层，地下1层，总建筑面积11415.370平方米，其中地上10682.107平方米，地下733.263平方米。

7号住宅楼，地上18+1层，地下1层，总建筑面积15361.914平方米，其中地上14025.797平方米，地下1336.117平方米。

8号住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积13768.116平方米，其中地上13347.434平方米，地下420.682平方米。

9号商住楼，地上32层，地下1层，其中1-2层为商业裙房；总建筑面积16877.398平方米，其中地上16343.055平方米（1、2层裙楼商业390.111平方米、配套公建817.015平方米、地上住宅面积15135.929平方米），地下534.343平方米。

1号商铺，地上3层，总建筑面积883.431平方米。

地下车库，地下1层，总建筑面积21338.826平方米。

三、配套公建情况

应配套公建面积：医疗站300平方米，社区办公和活动用房400平方米，居委会40平方米，公厕60平方米，垃圾收集点60平方米；

已建成未移交配套公建：医疗站312.766平方米、社区办公和活动用房400.783平方米、居委会42.705、公共厕所60.761平方米。须补建公建配套设施：垃圾收集点60平方米。

四、车位信息

该项目规划停车位1002个（其中地下车位904个，地上车位98个)，现状车位数1004个(其中地下车位数906个,地上车位98个）。

五、其他情况

1.超建面积情况：总住宅超建4226.571平方米，商业用房少建557.091平方米，配套公建少建42.985平方米。资源规划灞桥分局对地上超建面积出具《违法建设认定函》，移交灞河新区城市管理部依法处理；由住建部门督促建设垃圾收集点；

2.8#、9#楼外轮廓与审批外轮廓不一致，单体误差超过允许范围，造成8号楼南户一层，西北户1-25层，西户1-26层共51户不满足日照2小时要求，9号楼西北户4层，西南户4层，南户2-3层，东户2-19层共22户不满足日照2小时要求。

公示开始之日起15个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。

公示期：2025年7月3日至2025年7月17日

联系地址：资源规划灞桥分局，联系电话：029-83527048

联系地址：西安奥达房地产开发有限责任公司，联系电话：029-84251132

西安市自然资源和规划局灞桥分局

2025年7月3日